房贷审批迟迟不下来是什么原因

发布时间： 2022-03-12 17:42:14

来源：楼盘网

分类：房产百科

1、年底结算盘点，贷款没那么简单。

一到年底，各家银行和金融机构也进入到年终结算盘点阶段，此时，要想顺利拿到贷款就会比平常要等待更长的时间，花费更多的精力，放款审批下来的进度也会严重低于你的想象。

2、准备“开门红”，银行延迟放款。

到了第四季度，银行还有一个重要战略调整，那就是目标转向揽存、严控第四季度额度，尽量通过审批但是迟迟不给放款，以迎接第二年的“开门红”，制造大量放款的红火景象。

3、额度缩紧。

经过年度的结算清点，银行对可以放款的剩余额度已是心中有数，还能贷出去多少，哪些不能贷，都会严格把控，以加强额度的合理使用，面对到达瓶底的额度，自然是优中选优，优先派发给资质优秀的客户。这样一来，审批和放款周期就无形中被拉长了。

4、征信审查更严，风险把控更严。

银行扎紧放贷口子，对个人和企业资质更加看重，风险把控更为严格，资质好的当然优先安排，资质不好、征信差、负债还高的，此时想要以假乱真、蒙混过关，银行恐怕不会轻易批下来。

银行房贷如何审批?

1、经办机构撰写送审，提交报告。一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。这个过程快则几天，慢则半个月甚至一个月，关键看机构的业务量多少，比如目前房地产市场火热，申请人数众多，银行客户经理不足，只能排队，逐一办理。

2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。这个过程最快的1天(本人亲身经历的，当天早上到，下午出)、最慢的近两个月(主要浪费在排队等待审查的时间及补充资料的时间)。

3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款。分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。

责任编辑： zhaoqiang

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