土地市场一周回顾丨第三批集中供地：杭州51宗地块预约申请延期

杭州51宗预公告地块预约申请时间延期

11月10日，杭州规自局发布51宗预公告地块预申请截止时间延期公告。

观点地产新媒体查阅公告获悉， 11月3日，杭州规自局发布51宗住宅用地预公告消息，地块缴纳预约申请保证金，办理预约手续截止时间原定为11月10日17点，现延期至11月18日17点。

根据此前预公告，51宗涉宅地总出让面积3785亩，或作为今年第三批地块集中出让。按用途看，包含1宗租赁地，8宗商住地和42宗宅地。分地区看，主城区23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安2宗。

济南第三批集中供地挂牌出让81宗地，总起始价超269亿元

11月5日，济南第三批集中供地共挂牌出让81宗地，出让起始总价超269亿元。

其中，6宗位于莱芜区，总占地面积21.1万平方米；高新区、济南城区共有75宗土地出让，总占地面积约234.08万平方米（约3511亩），将于12月6日分批次成交。

据观点地产新媒体了解，历城区供应了38宗，其中包括张马、港沟及上次流拍的大辛等区域土地集中入市；槐荫区有13宗，主要集中在西客站片区和英雄山片区；高新区有9宗，3宗在高新东区的孙村片区，剩下的6宗在高新北区临港街道，此外，还有天桥5宗、市中4宗、历下3宗、长清2宗。

据悉，第三轮集中出让设立最高限价，网上交易达到最高限价的采取“限地价竞建筑品质和建设进度”。

福州第三批集中供地：43宗地出让，住宅限售26500元-42000元/平方米

11月9日，福州市人民政府、福州市马尾区人民政府、福州市长乐区人民政府已批准宗地2021-55号至2021-84号、马宗地2021-07号至10号、长乐2021-拍11号至16号、2021滨拍-7号至9号等四十三幅国有建设用地使用权公开出让事宜。所有住宅均有限售价，价格在26500元—42000元/平方米不等。

据悉，本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。宗地2021-60号、61号应符合绿色建筑标准，100%全装修。宗地2021-55号、56号、57号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。

在竞价方式方面，宗地2021-60号、61号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即自地块签订合同之日起10日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

城投控股获得上海虹口共7个地块使用权，代价44.2亿元

11月9日，上海城投控股股份有限公司发布关于子公司获得土地使用权的公告。11月8日，城投控股全资子公司上海城投置地（集团）有限公司控股的上海城虹万岸建设发展有限公司（城投置地股权比例为80%）与上海市虹口区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》，获得2幅土地共7个地块的使用权，出让价款合计为人民币44.2亿元。

一、获得上海虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块（旧改项目）使用权，总面积1.63万平方米，其中出让宗地面积为1.58万平方米。宗地坐落于江湾镇街道，用途为普通商品房，出让年限为70年。出让价款为17.88亿元。

二、获得上海虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07（部分）、HK0015-06号地块（旧改项目）使用权，总面积1.61万平方米，其中出让宗地面积为1.6万平方米。宗地坐落于江湾镇街道，用途为：HK0012G-28：公共建筑用地，普通商品房；HK0012H-29：普通商品房；HK0015-06：普通商品房；HK0015-07：普通商品房。土地出让年限：公共建筑用地50年，普通商品房70年。出让价款为26.31亿元。

新鸿基西贡十四乡发展项目完成第二轮补地价，涉资约37.5亿港元

11月12日，新鸿基香港西贡十四乡大型综合发展项目近月完成第二轮补地价，涉资约37.5亿港元，楼面补价接近3500港元，较2017年的补地价升约9.6%。其早于2017年9月以逾158.9亿港元补地价。

发展计划完成第二轮补地价后，住宅单位数目由约4900伙暴增约98%，至9700伙，成为继天水围嘉湖山庄后，超过20年来新界区最具规模的住宅项目。

新鸿基曾经于年报中透露，十四乡项目的第一期已经展开上盖工程，预计整个项目可在2024年后分期入伙。由于发展商可以把住宅项目以楼花形式销售，市场普遍估计，该项目有机会于未来1至2年陆续推出预售。

义乌1宗商住地因规划调整终止出让 原起价29.5亿元

11月6日，义乌市自然资源和规划局发布公告，原定于11月8日出让的义乌市北苑街道前洪有机更新地块二因规划调整终止出让。该地块原定起始总价29.5亿元，起始楼面价20609元/㎡。

北苑街道前洪有机更新地块二位于望道路与雪锋西路交叉口东北侧，面积81793.14㎡（含道路面积约16509.94㎡）。地块控制总价35.9亿元，控制楼面价25080.69元/㎡；起始建筑面积270㎡；最高投报面积为71550㎡。

用地用途为商服、住宅、城镇村道路用地，容积率为1.60-1.75，建筑控制高度≤55米，建筑密度≤25%，绿地率≥25%。

根据规划，住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为2000-5000㎡。

厦门建发27.27亿元摘得福建莆田、宁德各一宗地块

11月5日，福建莆田荔城绶溪片区、涵江区兴涵水都片区顺利出让2宗地块，总成交价19.99亿元。

观点地产新媒体了解到，出让的2宗地块中，PS拍-2021-21号地块即绶溪片区地块二，该地块国有建设用地使用权7.15万平方米，即约107亩。拍卖起始价17亿元，最终由厦门建发17.2亿元竞得，楼面价约5489.6元/平方米。该地块的商品住房（毛坯）最高销售均价不超过1.75万元/平方米。

另悉，PS拍-2021-23号地块，即涵江区兴涵水都片区地块四十，拍卖起始价2.79亿元，加价幅度200万元，最终由6号北京天鸿2.79亿元竞得，楼面价约5064元/平方米。

石家庄成交7宗地块，总成交价26.96亿元

11月5日，石家庄市公共资源交易中心披露，7宗地块成交，总成交价26.96亿元。

据了解，其中成交价最高为〔2021〕060号地块，由河北乾玺房地产开发有限公司以7.70亿元（767.54万元/亩）竞得，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），住宅、教育用地，容积率1.0-2.5，起价7.52亿元。

保利24.2亿元摘得福州莆田绶溪地块，溢价率0.83%

近日，福州莆田成功出让两幅地块，合计成交价27.82亿元。

据观点地产新媒体了解，PS拍-2021-22号绶溪地块由保利（莆田）房地产开发有限公司以24.2亿元竞得，楼面价约为8637.6元/平方米，每亩均价2328.4万元，溢价率0.83%。

该地块位于莆田主城区绶溪片区，住宅用地，出让年限为70年，出让总用地面积为69288.58平方米，建设用地面积为69288.58平方米，容积率1-4.3；地价最高限制价格为32亿元，起始价24亿元，商品住房（毛坯）的最高销售均价不超过17500元/平方米。

建发国际23.27亿收购长沙兆祥及厦门兆鼎珑，涉长沙、上海地块

11月10日，建发国际投资集团有限公司发布公告，关于2021年5月7日公司间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉与建发房产订立株洲悦发股权转让协议。

据此，建发房产同意出售而益悦及厦门兆翊蓉同意分别购入株洲悦发的95%及5%股权。

据悉，于2020年6月15日，长沙兆祥与长沙市自然资源和规划局订立土地使用权出让合同，据此，长沙兆祥收购长沙土地的土地使用权，代价为人民币14.56亿元。

长沙土地位于湖南省长沙市雨花区武广片区雨花大道以西、平阳路以东及长托路以南的高铁新城，占地面积约为14.32万平方米，预计计容建筑面积不超过约37.2万平方米，土地用途为商业、住宅及体育用地。

厦门兆鼎珑间接持有位于上海崇明区陈家镇朱雀路以西、柳兰路以东、朱雀河（琵琶河）以北及翠鸟路以南CMS15–0305单元14A–01地块20024街道0007街坊，占地面积约为43,008.5平方米，预计计容建筑面积不超过约4.34万平方米。开发上海土地的预期资本支出估计约为人民币11.64亿元。