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公积金买房的六条实用策略
黄冈拼团购房127群（215）
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2021年房产新规 这三点跟你有关
2021年的房产新规有哪些呢？多点了解少吃亏，直接说重点。
第一、还没买房、过户，各位小伙伴恭喜啦！2021年9月1日开始实施契税法！夫妻过户、子女继承房产均免征契税！房产如果是赠予的，再交易就要征收差额20%的个税，产权满5年且是家庭唯一的住房免交。
第二个就是父母赠予婚后子女的房产是属于孩子的财产，孩子的另一半是木有权利分割的；
第三个房屋新增了居住权，民法典366条规定：居住权人有权对他人的住宅享有占有、使用的权益。什么意思呢？可以想象一下，一个跟房子产权没有关系的人却可以合法的住在这个房子里，甚至一辈子，你这个房主怎么想？举个例子：正常情况下，老人去世，房子肯定由自己的子女来继承，但根据新规定，如果老人去世前给照顾他的保姆设立了一个居住权，那么继承人继承房屋时，无法要求保姆搬走，只能等居住期限到期，或者居住权人去世以后，才能行使完整的房屋权利。再比如说，房屋买卖时，如果房屋中设立有居住权，房屋就难以交易，因为买方无法住进来，还不能把人赶走。
责任编辑： zhaoqiang
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