大中城市房价涨幅全面回落房地产调控效果显现

发布时间： 2021-08-18 15:09:30

来源：综合来源

分类：行业动态

中国国家统计局16日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为51个，二手房价格环比上涨的城市数量为41个，两者均创下年内新低。当月，新房和二手房平均环比涨幅分别为0.3%和0.1%，同样为今年以来的最低水平。

降温并非局部现象。官方数据显示，7月份一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现回落，甚至由升转降。

当月二手房价下跌城市数量达到26个，即：近四成城市二手房价下跌。其中，三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。此前二手房价涨幅居前的深圳市，二手房价也已连续三个月同比下跌。

二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，就在于：

一是，近几个月，银行全面收紧甚至暂停二手房贷款发放，贷款周期拉长至4-6个月，利率明显提高，有的银行停止二手房贷款，有的二手房房贷利率接近7%；

二是，近期很多城市全面启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低，房价自然也很难撑得住。

据中原地产研究中心统计，2021年来，各部门、各地方出台的房地产相关政策已经超过380次，平均每个月相关调控出台超过50次。这一调控频度已经超过了2020年和2019年。一些楼市热度较高的城市如：上海、深圳、东莞等更是反复加码调控。

中国指数研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，下半年房地产调控将继续从严，房地产金融政策收紧趋势未变。多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能性。同时，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速料继续放缓。

责任编辑： zhaoqiang

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