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黄冈买房人注意了,购房首付款要查来源下一篇
房地产政策走向,盘点各地近期楼市政策湖北省9月1日起下调契税税率1个百分点,由现行4%下调至3%,为法定最低税率,预计减负40亿元,这是向市场主体释放出新的政策红利。那么你们可能要问,契税下调对我们老百姓有什么利好呢?认为有以下四种情形可以享受契税的优惠或者减免。
第一种情形、个人购买住房契税,根据房屋面积、是否首套房按1%-2%的优惠征收。比如您是首套房90平米以下按1%征收契税,90平米以上,是1.5%,如果是二套房,90以下1.5%,90到140的就是2%征收,原来三套及以上是四个点,但是现在就是三套及以上是三个点。
第二、因土地、房屋被政府征收、征用,选择货币补偿的,再去重新购买土地、购买房屋,只对成交价超出货币补偿的部分征收契税。这句话听得有些拗口,什么意思呢?比如政府征收你家房子,补偿了您100万,您拿着这笔钱再去买房子,花了150万,那么您只需缴纳超出部分的50万的契税。算个账,假如买一套150万的房子,按3个点缴纳契税,应缴4.5万的契税,那么现行政策你只需要缴纳超出部分50万的契税,也就是1.5万,直接省了3万元。
第三、房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税。比如说您家在城区有一套房子要跟你朋友在郊区一套大房子置换,只要两套房子价格一样,只要没有差价,是免征契税的。土地使用权置换也是一样,只要没有差价都免征契税。
第四、还有一种情况也是免征契税的。比如说因不可抗力导致房子毁灭了,经应急管理部门认定后重新购买住房的,可免征契税。
不知何时开始,我们越来越对亲近的人不耐烦,别弄丢对你好的人,别辜负真诚待你的心,家亦好,国亦好,一切向好!
我是军哥,跟你分享不一样的地产态度。
责任编辑: zhaoqiang
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