房地产政策走向，盘点各地近期楼市政策

　　今年以来，多地房地产调控政策升级，小编带你盘点各地近期楼市政策：

       1、东莞新政：暂停向个体工商户销售商品房 法拍房纳入限购范围

　　8月2日凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”，包含稳控住宅用地出让价格优化土地竞拍规则、强化住房限购措施、加强房地产金融管理、加强房地产税收监管和调节力度、建立二手房成交指导价制度、加强商品住房销售监管、持续规范房地产市场秩序、完善住房保障体系建设等8项内容。

　　2、广州黄埔住建局：自8月2日起取消人才住房政策

　　8月2日，广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局发布关于取消人才住房政策的通知。

　　据观点地产新媒体了解，通知指出，为促进黄浦区房地产市场平稳健康发展，经区委区政府、管委会同意，现决定取消《广州市黄埔区住房和城乡建设局广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》，通知自2021年8月2日起行。

　　3、宁波公布人才发展“十四五”规划 试点建设人才共有产权住房

　　日前，宁波市人民政府发布《宁波市人才发展“十四五”规划》。“十四五”期间，宁波市人才总量的目标，将从2020年底的228.5万人再新增56.5万人，突破285万人。

　　《规划》聚焦引进人才的各方面需求搭建了全面的优化服务体系，其中明确，将打造全方位的人才安居支持体系，除购房补贴、人才优先购房、加大人才房建设力度外，还提出，将试点集中建设面向高层次人才的共有产权住房。

　　4、北京完善限购政策 不符合规定夫妻离异3年内均不得购房

　　8月5日，为落实“房住不炒”定位，完善房地产市场调控长效机制，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。

　　《公告》明确，为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善房地产市场调控长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现将有关事项公告如下：

　　夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。

　　5、杭州进一步加强房地产市场调控 加强住房限购及商品房销售管理

　　8月5日，为进一步支持自住需求、抑制投机炒房，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

　　《通知》指出，进一步加强住房限购。落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

　　6、上海7月23日前完成新房认购和选房 贷款按照原政策执行

　　8月5日，上海市房地产交易中心网站发布公告称，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

　　7、成都严格认定赠与住房行为 优化购房资格复核顺位

　　8月5日，据成都市住房与城乡建设局消息，成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。

　　《通知》规定，在严格认定赠与住房行为的限购标准方面，房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额)，按以下标准审核购房资格：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

　　8、上海提高无房租赁公积金月提取限额 支持租赁市场发展

　　8月5日，上海市公积金管理中心发布“本市住房公积金提高无房租赁月提取限额，积极支持租赁市场发展”，提高市场性租赁住房月提取限额，积极支持租赁市场的发展，更好满足缴存职工的租赁需求。

　　9、广州发布住房发展“十四五”规划 未来五年将推出131万套住房

　　8月5日，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市住房发展“十四五”规划》和《关于进一步加强住房保障工作的意见》，进一步强调坚持“房住不炒”的住房发展定位，保障市民在“十四五”期间从住有所居走向住有宜居。

　　《规划》提出，未来五年，广州市将力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题，可覆盖全市近六分之一人口。其中，全市将新建商品住房65万套，筹建保障性住房66万套，即让保障性住房与商品住房的比例基本保持在1：1。

　　10、衢州：暂停向1套房以上外地户售房 试点二手房成交参考价格机制

　　8月7日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》主要包括实行限购管理、扩大限售范围、加强税收调节、建立二手住房成交参考价格发布机制及规范二手住房房源5个方面。

       11、惠州：出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

       8月9日，广东惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出大亚湾经济技术开发区、惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房等措施。

      今年1至7月，房地产调控次数已经累计高达352次。今年7月份，从中央到部委再到地方，密集调控政策高达66次，刷新了年内单月的最高纪录。