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容积率计算新规定 业主将有更多休闲空间
黄冈房产网记者昨日从市城乡规划局获悉，《东莞市建设项目规划指标计算细则》对容积率计算规则作出修改，住宅、商住、工业类等建筑首层架空公共空间的建筑面积达到或超过150平方米，将不计入容积率。与原规定相比，小区居民们可以有更大的公共休闲活动空间。
容积率指地块上的建筑面积除以用地面积，决定着开发商拿到地块后可以建设多少房子。符合条件的住宅、办公、商业类建筑位于建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率，可以鼓励开发商将住宅等小区建筑首层架空，让住户们得到更多的活动空间，且有利于通风采光。
《细则》增加了对建筑物的要求：住宅和商住用地，地上层数需达七层或以上;工业、仓储及科研设计用地的建筑物性质应为单一功能的宿舍楼、食堂楼或者宿舍食堂楼;对于中小学及幼儿园用地、教育科研设计用地的建筑则无要求。
《细则》对于架空公共空间应当符合的要求也作出了修改。明确架空公共空间应设置在建筑物首层，当建筑自然层的结构底板以下为符合不计容条件的地下室时，该层可视为建筑物首层。架空公共空间的层高由原先规定的至少3米，修改为梁底净高至少4米。
《细则》规定，单栋建筑的首层架空公共空间的建筑面积总和达到或者超过150平方米，而原规定是100平方米;《细则》同时增加了单个架空公共空间的建筑面积要求，需达50平方米及以上。这意味着小区居民们可以拥有更多、更大的公共空间。
对于架空公共空间开放性的要求，《细则》规定，需作为常年开放的公共空间使用、需面向主要公共绿地或公共活动场所开敞、功能只用作公共休闲活动、绿化种植。
责任编辑： xulin
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