新春买房季！看这份黄州购房总价攻略就够了

如果你是首次置业，手里只有20万，按首套房首付是总价的30%，你就只能看总价在65万以内的房子。

了解以上背景之后，再跟大家分享几个范围：

针对自住为主的刚需，我分为一个总价段：50万-80万。

首套房首付不超过20万，预算少的可以选择总价70万以下的楼盘；稍微宽裕的，可以看80万左右的，首套首付24万左右。

实则在这个段位的楼盘基本集中在城东、老城区以及城北三个区域。

可能会有人反驳，中心城区一些楼盘刚需也够得着，当然如果你能愿意降低户型要求，或者也愿意考虑一些老破小二手房，那也是可以的。

但相较之下我更建议刚需选择一个有发展潜力的新区置业，比如城东片区。

作为自住的第一套房，第一考虑要素就是生活是否便利。

城东片区目前各项规划已相继落地，生活氛围浓郁，整体均价“6字头”左右，且它有难得的90㎡以下的户型，仅这一点对刚需就很友善；首套首付20万左右，能买到120平左右的三房。

图上这些楼盘中，可以去看看卓尔黄冈客厅。

项目作为黄州首个百万方综合体，整体规划建筑面积约137万㎡。

打造集滨湖生态美宅、一站式购物中心、国际国博会展、星级酒店、休闲娱乐餐饮、总部办公等多维业态于一体，建成后可为近万户家庭提供品质生活，刷新黄冈城市大盘量级。

值得一提的还有，同样是城东品质湖景大盘，这里价格更低。卓尔年终大聚惠，单价仅需57XX元/㎡起。

在这买房焦虑时代，如果你想用不多的预算，一键解决买房大计：地段、学校、配套、环境、品质……

那么卓尔黄冈客厅，就是闭眼入的优选，细节亮点很多，值得去看看。

至于口碑，卓尔实力房企打造，政府重点项目，置业更有保障。

再来看遗爱湖片区和老城区。

目前这两个区域在售项目不多，加起来共7个住宅项目。

这几个楼盘中，曲水兰庭已经是实景准现房在售，约1.79超低容积率，绿化率高达35.91%，是主城区难得一见的低密品质住区。

除此之外，项目还坐拥万达商圈、遗爱湖版图的繁华，周边交通、教育、商圈、医疗等配套齐全。20万左右首付预算的可以关注。

产品上有小高层和洋房，交付标准均选配国内一线品牌，预算不充裕的可以选择小高层，如果是中产改善可以考虑洋房，约140平主力户型。

在售价格：小高层均价6800元/平（毛坯），洋房均价8200元/平(毛坯)

◎ 曲水兰庭

预算稍宽裕，总价80万-110万，按首套算，首付24-33万左右。对比首付预算20万以下，这一类的刚改选择面是最广的。

这个预算如果是在城东/城北/老城区，完全可以一步到位，基本上属于“闭眼选”。

在「自住第一套，首要考虑生活便利」的前提下，结合下表楼盘可以挑选位置更好、面积更大的产品。

在黄州中心城区湖景房本就不多情况下，万景進园和碧桂园湖境两个高性价比湖景盘可以考虑下。

这两个楼盘所在同一片区，都属于遗爱湖沿线，所以区域价值不用多说，看产品即可。

万景進园项目地块非常方正，规划产品类型包含高层及洋房，主力户型建面约108-143㎡，总户数1331户，整体定位刚改、甚至中产改善。

还有1所国际双语幼儿园，近6000方实景园林，涵盖儿童活动 、室外休闲游泳池、四点半学堂、社区果园等多种功能。

万景集团旗下的项目，特别是進园系产品，整体都透露出一种审美教科书，很有艺术气息，喜欢的朋友可以去看看。

在售价格：均价高层6900元/平(毛坯)，洋房7200元/平(毛坯)。

◎ 万景進园

碧桂园湖境和万景進园两个项目相隔不远，所以区域价值是一样的。项目占地面积约12万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率1.99，绿化率大于30%。

楼市横盘期，选大品牌开发商的产品，基本保障还是有的。品质方面，可以参考碧桂园之前交付的楼盘。

在售价格：均价8500元/平（带装修）

预算稍宽裕的可以考虑它的高层，如果是纯中产改善可以考虑洋房和大平层。

◎ 碧桂园湖境

何为中产改善，在刚需和刚改的基础之上，多一个需求：为自己而改善，满足家庭需求的同时，还要提升自己的居住格调。

我给这类总价定位是110万-200万，换算下来，首套首付33万-60万，二套首付44万-80万。

这个预算的中产改善基本可以忽略刚需属性较强的区域，可以多关注改善属性的板块。

遗爱湖片区可关注碧桂园湖境洋房、大平层，117-217平全系湖居产品。

近9.9米的 景观阳台，独纳遗爱湖风光，目之所及皆美景，享受真正的湖居生活。

老城区可看居然之家垂直森林，个性化的大平层+垂直森林绿化，高端享受与繁华氛围兼得，备受黄州顶端人群的青睐。

除了项目自身产品优越，外部配套也出类拔萃。黄冈实验学校、市启黄中学名校环绕，尊享12万方成熟商业配套，吃喝玩乐购一站式全搞定。

目前宜居角度相对弱一点，但对于高端改善人群来说，并不是考虑重点，其产品性质以及未来价值还是非常不错的。