荆门促进房地产市场健康发展 大学生首次购房最高补贴10万元

居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超5万元。

日前，荆门市人民政府颁发《关于促进中心城区房地产市场持续健康发展的若干意见》，并表示自本月起开始实施。《意见》对荆门中心城区土地供应、房地产开发建设、租售交易、市场监管等22项工作作了明确规定。

《意见》指出，对中心城区房地产开发实行土地和商品房供应总量控制；进一步优化土地供给，对地段偏僻、基础设施不完善、去化较差的地区减少房地产开发用地供给；控制零散开发，单宗房地产开发项目用地实行最低标准控制，原则上东宝区、荆门高新区·掇刀区不低于30亩，漳河新区不低于50亩；完善供地条件，鼓励使用存量土地，禁止变相开发和招商配地。

加强对房地产开发用地竞买人的资格和信用审查，严格市场准入；加强市区统筹，中心城区所有房地产开发项目用地，由市政府实行统一规划、统一管理；加强对房地产开发项目设计方案的比选，优中选优，对绿色生态建筑给予一定奖励，科学确定规划条件，统筹配建公共服务配套设施，提升开发品质。

《意见》指出，新出让土地商品住房开发项目，要按照住宅计容建筑面积3%的比例配建公租房，不得随意减配和免配。大力发展租赁住房市场，支持住房租赁企业以收购、长期租用、委托经营等方式，筹集企事业单位和个人等社会闲置房源，进行统一运营管理。同时，建立健全租赁住房监管服务平台，完善平台服务功能。

内容提到，对毕业5年内，并承诺在中心城区连续最低工作服务年限不少于5年，且未享受荆门市住房保障优惠政策的大学生（含博士生、全日制硕士研究生、大学本科生、专科生），从《意见》施行之日起一年内，在中心城区首次购买唯一新建商品住房、网签商品住房买卖合同、取得契税完税证明的，以家庭为单位一次性给予购房补贴。

另外，从《意见》施行之日起一年内，对居民首次在中心城区购买新建商业用房以及地下车位、取得契税完税证明的，按照商品房买卖合同成交额的1.5%给予一次性购房补贴，补贴金额最高不超过5万元。

《意见》对商品房交易作了更加严格、明确的规定。中心城区商品房申请预售，除需达到国家相关标准外，工程形象进度也应达到相应要求，预售许可的最低规模不得小于栋，鼓励现房销售。商品房预售资金实行全额全程监管，开发企业必须将定（订）金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款直接存入专用监管账户；贷款发放银行必须将贷款资金直接划转至监管账户，严禁私自留存或划转至其他账户；全面落实存量房交易合同网签备案制度。

商业用房、写字楼等非住宅类商品房，不得以任何虚拟、划线分割的方式违规销售；禁止在销售广告中出现融资或变相融资等内容；禁止作出含有升值或者投资回报等内容的承诺；禁止采取返本销售或者变相返本销售的方式销售；禁止采取售后包租或者变相售后包租方式预售。