黄冈城区12月房价出炉!多楼盘促销优惠值得入手

年底将近！全国楼市有点“冷”，且楼市环境还有点复杂。

其一，开发企业品牌爆发信任危机，房企爆雷的案例不断增加，对于购房者来说，不再只是简单的房屋品质问题，而是涉及到“能否顺利收房”的层面。

其二，国家层面继续要求房住不炒，房子回归居住属性，因此，当下的购房共识是“重质不重量”。

在这双重刺激下，各大楼盘的去化路走的稍有艰难，其中就有不少项目采用促销、特价房源等营销方式“以价换量”来应战当下市场。

朋友圈里销售的“文案”：“黄州楼市已筑底”“低价抄底时机”“今年不买明年后悔”；楼盘销售动态，“限量特价房”“一口价好房”“低首付上车”......

可以看出，虽说今年大家置业热情不如往年，但是黄州的楼市热度并未衰减。

那么，回归到当下，临近年底，开发商到了最后冲刺阶段，12月黄州的新房房价及销售动态又是如何呢，一起来看看吧~

几大热门片区在售新房中，遗爱湖片区均价7174元/㎡，依然领跑黄州；城东新区紧随其后，区域均价6731元/㎡。

图|黄州区楼市分布图

以上是目前黄州楼市整体行情。

下面，为了帮助大家更好、更及时的了解黄州新房市场情况，一姐对黄州在售的20多个楼盘的最新销售动态及均价进行了统计。那么具体到各个楼盘，情况究竟如何呢？请继续往下看。

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遗爱湖片区，目前在房价突破7000元/㎡大关，均价在7174元/㎡，属于黄州楼市的风向标、天花板，是黄州改善群体的主要目标。

前不久，区域内景苏学校的建设动工，遗爱湖片区又一次被推上黄州楼市热榜。

但随着旧改的全面普及，主城遗爱湖片区已经面临“无地可建、无房可拆”的局面，这也意味着主城区拿地越来越难，所以能在这个五星配套加持的区位中有一席之地，可以说是人人向往。

目前，区域内在售楼盘较少 ，算上没有开盘，和尾盘项目来说，房源依旧稀缺。

主要的房源输出项目是万景進园、碧桂园湖境、曲水兰庭等，面积108-217㎡房源均有在售。

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一直以来，城东新区凭借独宠一身的各项重磅规划，逐渐成了黄州最火的置业板块，大型房企斥重金布局，这里的房价也是蹭蹭直上。2021年，黄州土拍火热，城东屡现高价地。

据不完全统计，目前城东新区在售楼盘有10+，房源存量大，区域内楼盘产品类型涉及高层、小高层、洋房、叠拼等。对于大多数人来说，选择性还是比较多的。

虽然在12月份片区楼盘房价没有太大调整，但随着年终的到来，各大楼盘为冲刺业绩，都推出了不同程度上的优惠。

卓尔黄冈客厅项目为冲刺年底大关，特别推出总裁签售，所有房源总价直减12120元/套、青年人才置业享3-5万元优惠；澳海云盛赋、澳海黄州府项目，推出一口价特价房源等...

对于真正有需求的朋友来说，年底还是有机会抄底上车。

但值得注意的是，随着项目去化到后期，120㎡以下的户型未来会越来越少，所以真正的刚需买房用户，一姐还是建议提前上场。

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对于黄州人而言，最有烟火味的地方莫过于老城区了。商场量贩、奥康步行街、体育路美食一条街......都已经深深烙进了每个黄州人的心里。

然而随着城市的高速发展，城市扩张日益明显，城市中心也在不断变迁，老城区的基础设施、公共服务、城市环境等慢慢跟不上时代的步伐……

目前，区域内基本上在售楼盘不多，整体来说，房价数据基本与上月持平。不过，年终置业季多个楼盘清盘钜惠，想置业该区域的客户可以多多关注，有机会捡漏。

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整体来说，这区域楼盘数量不多，市场份额占比较小，房价的区别大概就是项目附近配套落成的差距，所以目前城北的房价依旧处于黄州房价的洼地，但其实还有更多价值值得被挖掘。

还是那句话，大环境之下，黄州房价依旧走持续稳定路线，房价的变化对于我们普通人来说，其实影响并不大，一味追求抄底房价，很可能让你永远买不上房。

而且还有半个月，今年就要过去了。毫无疑问，房企抢收冲刺关口已到，为了完成年度销售目标，更凶猛的折扣正在释放。

随着政策逐渐宽松，同时开年销售任务不那么紧迫了，实力房企收回折扣是大概率事件。

所以，对于有自住需求的朋友，建议就不要等了，在不会出现大涨大跌的情况下，可以多关注下年底这一波有放价情况的优质项目，抓紧时机上车。