湖北两地出台楼市新政！

继国庆节前鄂州市发布楼市新政后，10月9日孝感市也发布政策，严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售，房价调整幅度超过10%均需重新备案。

鄂州：房企不能超过备案价销售新房

国庆节前，由于部分大型品牌房企大幅降价，鄂州成为湖北首个出台楼市新政的地级市。9月30日，鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，对商品房的销售价格予以规范，房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

关于进一步规范新建商品

住房预（销）售价格备案工作的通知

全市各房地产开发企业：

为深入贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，规范商品住房预（销）售价格备案工作，维护购房群众合法利益，促进我市房地产市场持续健康发展，现将有关事项通知如下：

一、严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过已备案价±10%（包括各种销售打折促销），均需到鄂州市住房和城乡建设局重新备案。

二、对未按照上述规定进行申报备案的开发企业，责令限期整改，整改期间暂停办理该项目的合同网签和预售监管非重点资金审批拨付等业务。情节严重的，将该项目的下一个预售许可审批的工程形象进度调整为主体结构封顶。

特此通知。

鄂州市住房和城乡建设局

孝感：所有项目不得超出备案价格对外销售

10月9日，孝感市也发布通知。通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

全国已有10余城市发布房价新政

据不完全统计，截至目前，全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。中指研究院华中市场研究中心主任李国政告诉记者，近期多地出台楼市新政，这在过往的楼市调控历史中，也曾出现过。这主要是因为三四线城市支撑房价的能力较弱，市场反应也更为敏感，如果开发商采取较大幅度降价，会导致楼市降温加速。他预计，随着楼市进入调整期，未来三四线城市出台新政的会越来越多。

分析人士认为，三四线城市重启楼市新政，目的是为了稳定市场。近日，黑龙江省会哈尔滨市打响了稳定楼市在第一枪，哈尔滨住建局、自然资源和规划局、财政局、税务局等九部门发布《关于印发促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》。该市推出的16条政策，既有对购房者的现金补贴、公积金贷款的放松，还有对开发商预售金的加快返还，以及土地增值税预征率的大幅下降等。

当地房地产从业人士分析，哈尔滨稳定楼市政策的出台原因在于今年下半年该市土地市场转冷，房价下跌较为严重，部分区域的房价甚至已经腰斩，给各方造成较大压力。新政的出台，同样是另一种手段的救市，在于稳定市场，不至于大起大落。