出台限跌令！但只是治标不治本，三四线城市房价注定要跌

发布时间： 2021-09-03 10:23:23

来源：楼盘网

国家统计局公布的数据显示，今年上半年全国房价出现了6.3%的上涨。很多人就觉得房价依旧还保持着上涨，当其实房价并不是没有下跌，只不过下跌的城市是大家并不怎么关心的城市。因为很大部分人都只关注重点城市的房价走势，而统计局统计也只是重点城市的房价数据，但其实在统计局统计的样本之外，大部分城市的房价都出现了明显的下跌，特别是一些三四线城市。随着楼市调控政策的不断深入，现在不少三四线城市的房价都出现了明显的下跌，特别是那些此前存在炒作现象的城市，房价跌幅更是超出大家的意料。甚至于在部分城市连官方都站出来限制房价跌幅，保护楼市稳定。

前段时候，湖南岳阳就出台了一份文件，其中明确的指出：新建商品房成交价不得低于备案价的85%！成为了全国首个限跌的城市，虽然其他城市并没有像岳阳一样出台文件限制房价跌幅，但也有好几个城市因为房价下跌而约谈相关房企，例如唐山。可见在目前的楼市行情下，限跌已经成为三四线城市的主流选择。

不过在笔者看来，限跌政策其实只是治标不治本的选择，因为在目前楼市供应过剩的大背景下，下跌将会是三四线楼市唯一的结局！官方能做的就是把房价下跌的幅度限制在一定的范围内，想要改变房价下跌的走势基本不可能。毕竟现在三四线城市的房价明显虚高，远超居民收入水平，再加上三四线城市供应过剩的现状，房价唯一的走势就只能是下跌。

前两年的时候因为一二线大城市严格调控的原因，资金纷纷流向三四线城市，很多大型房企都跑到三四线城市拿地，盖起来了大量房产。在棚改拆迁以及炒房者的炒作下，那个时候的三四线城市存在大量购房需求，所以开发商盖多少房子都不怕卖不掉。但问题是这两年随着市场回归稳定，在棚改拆迁退出楼市以及炒房者受限的背景下，前两年开发商盖出来的房子就成了累赘。据说在个别三四线城市，一个楼盘买了三四年还没卖完，甚至于房子降价都卖不掉，毕竟大部分三四线城市的居民已经有了属于自己的房子了。特别是是一些打着海景房噱头的滨海小城，现在楼市基本陷入停滞状态！

国家进行楼市调控的最终目的是为了让市场回归稳定，而什么样的市场才是稳定的呢？最起码的标准就算，房价要跟经济水平相适应，很明显现在三四线城市的房价跟经济水平并不适应，因此在目前楼市供应过剩的背景下，接下来三四线城市的房价唯一的结局就是下跌。那么现在问题就来了，普通人现在还能去三四线城市买房吗？笔者认为最好不要去，毕竟都已经知道了三四线城市的房价会下跌，去买房的话唯一的结局就只能的亏本，就算是打算定居的刚需，在房产贬值的时候也会心疼吧。

责任编辑： zhaoqiang

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