上一篇
杨光华:请注意,现在是武汉楼市大反转的起点- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 黄冈新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
尽管房价总体保持稳定,但买房却变的越来越复杂。因为过去房价大涨,买房也非常简单,只要买房,房子就会升值,不用担心其他。到如今房价虽然总体保持稳定,但分化的趋势也更加明显。在楼市出现分化的情况下,我们买房时需要更加谨慎。那么今年买房我们应该注意哪些问题呢?笔者认为今年计划买房的购房者不妨先看看以下三个“建议”,很实用。
第一:能买现房尽量不买期房
为什么说这两年买房要尽量买现房,主要有以下两点原因。
首先我国对楼市的调控政策越来越严,在去年的八月份,国家为房企划出了“三道红线”,以此来降低房企的负债率和扩张速度。而在今年的元旦,央行又出台了“限贷令”,目的是控制资金无限的流入楼市。而最近银监会又在严查违规资金流入楼市,防止经营贷、消费贷等资金违规流入楼市,一旦被查出将需要提前结清贷款。
这三项政策都增加了房企的融资难度,那么未来很多房企的资金链将更加紧张,甚至出现很多房企破产的情况。一旦房企破产,加上现在房价保持稳定,利润率降低,很可能没有开发商愿意接手,最后导致楼盘烂尾。如果你经常看新闻的话就会发现,现在很多楼盘的烂尾率非常的高,其中不乏很多过去认为很有实力的房企开发的楼盘。所以避免出现烂尾情况,最近两年最好买现房而不是期房。
其次现在房价保持稳定,很多原来持有房产的投资者和炒房客的收益越来越低,风险越来越大,所以他们很多开始抛售自己名下的房产。这也是从去年开始,各大城市二手房挂牌量不断增加的主要原因。随着二手房挂牌量的增加,二手房市场逐渐进入买方市场,购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。因此个人认为就是从价格方面来讲,也是买现房更加划算,更别提买现房可以立刻入住的优势了。
第二:不买不靠地铁的远郊房
根据相关数据显示,截止到2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%与发达国家的70%已经相差不远,也就是说现在大部分城市很难再大范围扩张所以远郊房的升值空间非常有限。
如果远郊房没有投资价值的话,就只能用来居住,但远郊房如果没有地铁的话其居住的舒适度确实太低。首先远郊房周边的配套设施比较匮乏,没有大型的医院、商业圈和好的学校。所以无论是老人就医还是小孩上学或者一家人想去逛个商场都要跑很远的距离。这还不是最麻烦的,最麻烦的是工作问题,每天开车上班的话可能路上就要花去2~3第三:不再以投资为目的买房
首先随着房住不炒的深入人心,我国对楼市的调控政策在不断收紧,未来投资炒房的难度将不断增加。其次现在我国的住房已经过剩,无论是新房还是二手房,所以未来房子的流通性将会越来越差,所以一旦房子买不好,很可能出现资金被套牢的情况。最后就是我国的住房需求在不断减少,根据相关数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%,户均1.5套。
从以上三点可以看出,我国投资买房的黄金时代已经过去,再想靠投资房产赚钱的难度非常大。
责任编辑: zhaoqiang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
12月黄冈新房该选哪些?黄冈这些楼盘值得关
2刚需捡漏!黄冈均价3000以下高性价比楼盘来
32022年黄冈买房哪些楼盘值得购买?黄冈优质
4黄冈买房怎么判断实力好房?黄冈优质楼盘汇
5震惊!黄州楼市黑天鹅!黄州一楼盘首付3万就能
6首付3万起,为孩子读黄高准备一套房
7复工复产!黄冈恒大滨江左岸全力以赴保交楼
8黄团浠规划一体化工作进入新阶段
9黄冈将与武汉实现公积金互通
10一席山湖·墅,定义层峰理想生活!
2022年黄冈买房哪些楼盘值得购买?黄冈优质楼盘汇总!
2022-12-21 16:43:40
刚需捡漏!黄冈均价3000以下高性价比楼盘来啦!
12月黄冈新房该选哪些?黄冈这些楼盘值得关注!
黄冈买房怎么判断实力好房?黄冈优质楼盘汇总!
澳海·云盛赋 | 初春送家音 共悦新美好
12月黄冈新房该选哪些?黄冈这些楼盘值得关注!
刚需捡漏!黄冈均价3000以下高性价比楼盘来啦!
2022年黄冈买房哪些楼盘值得购买?黄冈优质楼盘汇总!
黄冈买房怎么判断实力好房?黄冈优质楼盘汇总!
震惊!黄州楼市黑天鹅!黄州一楼盘首付3万就能买房?