未来4房才是刚需！在黄冈，这些大户型楼盘你知道吗？

发布时间： 2021-08-07 14:45:06

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

　　近期关于教育培训行业的“双减”政策一经公布，引起了全民热议，关于生育成本、居住结构、教育环境等等……可见政府对于青少年教育问题的重视，而对于房地产市场而言，新政策将产生哪些影响？具有怎样的意义？

　　房价“长期看人口”

　　在地产行业有个著名的论断，房价“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

　　放开生育政策，直接带来的就是家庭人口扩容。折射到房地产市场，就意味着更大的房子、更多的房间，自然催生出更多的改善型需求。

　　因而，有专家预测，扩大住房户型是一个重要趋势。“三孩”家庭人口数量增多对住房的需求或将发生改变，大户型住宅需求量将显著增加，改善型住房的市场空间将得到进一步拓展。

　　“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是随着三孩家庭的增多，这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会发生改变。

　　从之前的“二孩政策”出台，就可看出生育政策放宽对房地产市场的影响。据中原地产数据显示，从2014年2月北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据看，3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%。

　　二孩放开后的第四年，影响更为明显。2019年整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，三、四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。

　　刚需向改善过渡

　　在黄冈楼市，同样出现了由刚需向改善过渡的市场行情，90㎡以下的小户型越来越少，高端盘更是动辄140㎡起步，200㎡以上的户型比比皆是。

　　数据显示，黄冈楼市主要集中于面积90-130㎡，刚需依旧是市场主要需求，但高价物业占比也开始上升，住宅市场显露出由刚需向改善型过渡的迹象。

　　此次“三孩政策”出台，对黄冈大户型、改善型住房或将产生更深远的影响。一方面，多孩家庭在购房选择上更倾向于3-4居，给孩子独立的居住空间。另一方面，对于意向三孩的家庭，改善住房的需求也将从两室、三室，变为四室，甚至五室。此外特别是为了子女教育而购置的竞争也可能更加激烈，有观点认为“三孩政策”会使优质更加一房难求。　　