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八部门联合发文:持续整治规范房地产市场秩序据新华社报道,中央7月22日召开电视电话会议,会议内容涉及,加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作。提到全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,以及加快发展保障性租赁住房,优先保障新市民中从事基本公共服务的住房困难群众。
1、“房住不炒”三番五次被强调,态度很坚定,绝不动摇。
对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位,强调过无数次了,虽然有点老生常谈,但是每一次强调都意味着点什么,不说你也懂得。这表明了未来对这一定位及系列调控目标的态度,央行和住建部纷纷表态,坚持房住不炒,意味着调控只会更严不会更松,信贷监管及房企融资会更加将收紧。问责之下,调控趋严是大势所趋。
2021年上半年房地产调控已经高达286次,下半年会根据调控效果适时落实一些调控政策。从现在看来,还存在局部过热的情况,但也给出了一些有调控成功经验的城市供借鉴参考。比如,北京和长沙。
2、加快发展保障性租赁住房,以小户型为主,注重“职住平衡”。
近年来,国家早就做好了多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的顶层设计,市场的归市场,保障的归保障。尤其是对于租赁住房更是史无前例地高频次提及,可以很清晰地展示了未来调控的方向,回归居住属性。
会上强调,坚持“保基本”,以小户型为主,注重实现“职住平衡”。以人口净流入城市为重点,落实城市主体责任,加快发展保障性租赁住房。小户型不用多少,这是肯定的,因为要照顾大家的收入情况,更重要的是职住平衡被提出,租房者会减少很多方面的顾虑,这意味着可能会尽量减少交通方面的压力,让生活和工作兼顾,不用太担心配套跟不上。
今年4月,住建部与发改委印发通知,要求40个城市做好2021年保障性租赁住房建设计划安排,5月,分两批召开40个城市座谈会,交流试点经验,推动加快发展保障性租赁住房,40个城市计划年内筹集建设93万套。
相信如此高规格的会后,这种速度会比我们想象得还要快。
3、房地产金融管控收紧,房企和中介压力陡增。
会上提出,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象。
央行表示,“三线四档”既是房地产长效机制的重要组成部分,也是金融宏观审慎政策框架的一项重要内容。实施以来,银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。
住建部称,下一步还将加强房地产金融管控,完善房地产企业“三线四档”融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
对房企的压力不言而喻。房地产行业属于资金密集型行业,对资金的依赖度较高。一旦融资监管收紧,房企会受到很大影响。作为中介来说,房地产市场环境改善,中介行业需要规范,购房者和房企压力都加大,中介压力同样小不了。
4、房价上涨过快、调控执行不力城市将被问责。
住建部房地产市场监管司司长张其光称,住建部要会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
数据显示,2021上半年,各等级城市价格均呈现上涨局面,其中二线城市房价涨幅领跑,上半年累计涨幅为1.9%,主要是受到合肥、嘉兴宁波杭州等长三角城市房价涨幅的带动。
房价上涨较快的城市倒不是说这些城市就没有吸引力,恰恰相反,这一波上涨跟过去不太一样,比如一线城市和热点的二线城市实际上是有人口流入支撑的,是有资源和产业对接的,这样的城市未来发展基本上有潜力,但是不能被炒作者所利用,突破了稳定房价的极限。
所以,你可以继续观察下半年,哪些城市如果因为上半年房价上涨较快没有及时调控来平衡,可能就要被问责了。
住建部对北京、长沙等城市给予了肯定和表扬。他们的大胆探索,总结出一系列成功的经验,比如推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。长沙在控房价和打击炒房上也有一套。
5、稳房价先稳地价,此次重点提及稳地价。
我们都知道,很多时候是地价推动了房价的上涨,那么想要稳住房价,就需要从根本上稳住地价。
住建部就提到了,要学习北京什么呢?要着力建立房地联动机制,推广北京市的做法,限房价、控地价、提品质,建立购地企业资格审查制度,建立购地资金审查和清退机制。
实际上,今年北京在首批集中供地中就尝试了多种出让规划的叠加,规范了房地产拿地行为,引导房地产开发商理性拿地。以后,还要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处,维护群众合法利益。
稳地价、稳房价、稳预期,这才能形成闭环,土地市场和楼市相辅相成、联合调控,让整个房地产市场进入稳定健康通道。
责任编辑: zhaoqiang
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