未来黄冈房价上涨可能性不大 买房确是好机会

2016年，在政策利好扶持、购房成本降低、楼市回暖的大背景下，相信会有更多的在外能人返乡置业。开发商也将拿出更多优惠，希望在返乡置业的购房潮里多分一杯羹。

近年来，这种在中国式乡情和部分城市房价过高等因素催生下的返乡买房现象正在增多。业内人士分析，今年楼市明显回暖，“返乡置业”行情会好于去年。

返乡置业者成为购房主力军

近年来，返乡置业人群正在成为黄冈楼市的新主力。那些常年在外地、尤其是一二线发达城市工作的“外漂族”，往往会选择在年底回到家乡，完成购房计划。新年将至，黄冈楼市或将因此迎来一个购房小高潮。

相对于广州、深圳、北京、上海动辄三万元的房价，黄冈的置业条件显得尤为优越，一线城市的挤出效应使得返乡置业成为现实的选择。“赚一二线城市的钱，买三四线城市住房”已成为越发贴近现实的选择。“在外拼搏多年，收入总赶不上房价上涨的速度。”不少在外游子都会如此抱怨。如果定居一线城市，单看着那高不可攀的房价，多数人都只能望房兴叹。

在上海工作的黄冈人刘先生向记者透露，自己计划在年底回黄冈买套房子，虽然已经在上海工作了近8年，如虽然月收入过万，看上去是不折不扣的白领阶层，可是除去日常开销，其中租房占比最大，一年下来也不到10万元的收入，与当前上海3-4万元的房价相比，一年下来，买2平米都是问题，相当于白领了;另外，由于是独子，父母渐渐老去，早晚都得回家，因此，想趁着当前政策利好回黄冈把房子买了。

在这类购房者看来，北京、上海等一线城市虽升值空间较大，但高房价使买房负担过高。以上海目前的房价为例，目前郊区房价都已上涨到3000元每平方米，几乎是黄冈房价的十倍。

对于返乡置业的这部分人群而言，对黄冈城市良好的发展预期以及房价持续上涨的预期，直接催生了他们返乡置业的需求，这部分购房需求将使得渐入观望的楼市形成一波新的购买行情。

房企促销瞄准返乡人群

面对一大波在中国式乡情、部分城市房价过高等因素催生下产生的“返乡置业”需求，不少开发商也应势出招。

“返乡置业N重优惠”、“返乡置业特价房”……到了岁末年初，黄冈的开发商就会打出这样的广告。业内人士向记者介绍，我市不少开发商已经把主要的注意力集中到返乡购房的人群上。事实证明，他们已渐成为购房的主力军。

据了解到在假期返乡置业大潮中，刚需人群买房自住、拥有闲置资金人士买房投资的现象较为普遍。据调

高房价催生湘潭返乡置业潮，买房确是好机会

查显示，每年返乡客群中45%的人有黄冈置业的想法，其中68%是自住型需求，投资型需求仅仅占据了8%。

因此，开发商针对岁末年初返乡置业人群的争夺战，已逐渐在黄冈变成“常态”。预计今年，打折、送车位、特价房等返乡买房优惠会变得更加普遍。

上述业内人士分析，2015年下半年以来政策利好增加，购房成本降低，房产市场回暖是房企加大春节期间优惠力度主要原因。“加上去年销售情况普遍不好，库存积压也比较严重，房企大多都不愿意错过春节返乡买房这波浪潮。”

返乡置业要做功课

小编从多家楼盘了解到，为了吸引返乡人士回乡置业，已有不少楼盘锁定目标客户群，推出了优惠活动，更有一些楼盘将推出打折房、特价房等。

对此，小编建议，返乡置业者购房要先做功课，而不是仅看价格。刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。要买就买综合性价比高的。如果要买房，更要先了解划分，不要被忽悠。而如果是给父母买房，医院、超市等配套是否齐全，交通是不是方便，是必须考虑的选项。

同时，小区物业管理水平不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码，也会为自己的生活带来许多便利。

最后，要抓住打折优惠中的机会。目前开发商都在努力去库存，价格水分大多被挤出，尤其是年关岁尾，力度更大，确实是购房的好机会。

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